Jak pisałem przed ponad tygodniem, Ministerstwo Sprawiedliwości chce zmiany przepisów Prawa bankowego, dotyczących kredytów hipotecznych. Wówczas były to jednak tylko informacje w wykazie prac rządu i zapowiedzi poszczególnych przedstawicieli resortu. Teraz projekt nowej ustawy pojawił się na stronach Rządowego Centrum Legislacji.

Przeczytajcie także: • PKO BP zrezygnował z udziału w europejskiej organizacji płatniczej

Nowe przepisy dotyczą tzw. ubezpieczeń pomostowych, z którymi wiąże się zwykle podwyższone oprocentowanie kredytu mieszkaniowego w okresie oczekiwania na odpowiedni wpis w księdze wieczystej nieruchomości. MS chce, by ubezpieczenie pomostowe było traktowane jak kaucja zwrotna, którą banki miałyby oddawać kredytobiorcom po uzyskaniu wpisu w KW. Oczekiwanie na wpis do KW trwa długo, od kilku miesięcy do nawet roku.

Jak wspomniałem, banki wykorzystują ubezpieczenie pomostowe w okresie, gdy hipoteka nie jest ustanowiona w księgach, a istnieje obawa, że kredytobiorca może być niewypłacalny lub wystąpią jakieś inne komplikacje. Tego typu przypadków jest jednak niewiele – w latach 2020-2021 oddalone wnioski o wpis do KW stanowiły 1,6 proc. wszystkich. – Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie ziściło się, koszty te, jak wspomniano, o charakterze nadzwyczajnym i asekuracyjnym, powinny być kredytobiorcy zwrócone, względnie zaliczone na poczet jego umownych zobowiązań kredytowych – to kluczowe zdanie, które pada w OSR, podsumowujące intencje autorów projektu.

Przeczytajcie także: • Włoski insurtech zastrzegł swój znak w Polsce. Nowa marka na rynku?

W Ocenie Skutków Regulacji resort wyliczył, ile mogłoby to rocznie kosztować. Ministerstwo przyjęło, że kredyty hipoteczne w ostatnich latach były obciążane dodatkową marżą z tytułu ubezpieczenia pomostowego w wysokości około 253 zł miesięcznie. Takich kredytów było ok. 200 tys., a oczekiwanie na wpis do KW ma trwać średnio osiem miesięcy. Te liczby pomnożono i według resortu będzie to ok. 406 mln zł.